Do očí bijúci zlý zásah do kúpeľne či amatérsky zapojená elektroinštalácia dokážu okamžite vyvolať nervozitu na strane kupca. V hlave sa mu rozsvieti varovná kontrolka. Bude sa pýtať, čo všetko je tu ešte urobené zle. Ak máte doma skrinku so zlým, popraskaným náterom, alebo vás trápia odlupujúce sa nálepky, pred predajom sa oplatí investovať do ich odstránenia.
@livingwithsinead_ Guess they’re staying green for now 🤷🏽♀️ was just trying to stick to the neutral theme 🤣🤣 #paintfail #firsttimebuyer #diyfail ♬ Careless Cbat – There I Ruined It
Veľkým prehreškom je aj bezhlavé zhadzovanie stien v snahe „otvoriť“ priestor. Podľa podnikateľky Katie Cromwellovej totiž rozhodne existuje „príliš otvorený“ interiér. Problém nastáva najmä pri rodinách, ktoré prirodzene vyhľadávajú oddelené zóny na varenie, oddych či spánok. Takéto zásahy môžu zraziť cenu nehnuteľnosti o tisíce, v niektorých prípadoch až o desiatky tisíc eur.
Bolestivým zásahom je aj odstraňovanie funkčných úložných priestorov – špájz, skriniek či vstavaných skríň. Strata praktickosti, najmä ak ju nie je možné nahradiť inde, môže podľa Chrisa Murphyho zo spoločnosti Waterfront Homes znížiť hodnotu nehnuteľnosti až o päť percent.
Nikdy, nikdy, nikdy sa nezbavujte garáže
Ak máte garáž, ani neuvažujte nad jej prerobením na iný priestor. Investičná a realitná expertka Abi Hookwayová upozorňuje, že parkovacie miesto má dnes cenu zlata. Garáž je pre mnohých kupujúcich zásadným benefitom.
Podobne citlivou témou je aj odstraňovanie vane. Prekvapivo veľká časť ľudí ju považuje za nevyhnutnú súčasť bývania. Ako hovorí špecialista Jamie Williams, jedným z najčastejších prehreškov je jej nahradenie modernou otvorenou sprchou. Hoci pôsobí štýlovo, v očiach kupca ide často o krok späť.
Grace Cooperová zároveň radí citlivo zvažovať, ktoré pôvodné prvky majú hodnotu. Historické pece, vysoké stropy či autentické architektonické detaily dokážu výrazne zvýšiť atraktivitu starších nehnuteľností. Pri modernizácii sa preto neoplatí zbaviť sa všetkého, čo dýcha minulosťou.
Na záver Becky Laneová zdôrazňuje zásadnú vec: ešte pred akoukoľvek renováciou treba vyriešiť základ – izoláciu a vetranie. Mnohí majitelia robia chybu, keď investujú do „zelených“ technológií skôr, než odstránia tieto nedostatky. Ak je dom energeticky neefektívny, kupujúceho nepresvedčia ani solárne panely, ani tepelné čerpadlo. Moderné riešenia majú zmysel až vtedy, keď nehnuteľnosť spĺňa základné štandardy.
Nahlásiť chybu v článku