Ak v blízkej dobe plánujete výstavbu domu alebo kúpu nového bytu, pripravte sa na to, že si možno priplatíte. Zmeny v zákone o poplatku za rozvoj totiž umožnia mestám a obciam vyberať vyššie poplatky a využívať ich na širší okruh výdavkov než doteraz.
Ako informovala STVR, po novom sa maximálna výška poplatku za rozvoj zvýši z 35 na 60 eur za každý štvorcový meter podlahovej plochy. Zároveň sa mení aj spôsob, ako s vyzbieranými peniazmi môžu samosprávy narábať. Už nebudú viazané len na výstavbu škôl či ciest. Budú ich môcť použiť napríklad aj na nákup kamerového systému alebo opravu verejných budov.
V niektorých obciach ide o milióny eur
Dobrou ukážkou je obec Miloslavov, ktorá leží neďaleko Bratislavy. Vďaka doterajšiemu výberu poplatkov získala takmer päť miliónov eur. Ako pre STVR uviedol starosta obce Milan Baďanský, tieto peniaze využili na výstavbu školského pavilónu, nákup pozemkov pod školu a materskú školu, ako aj na stavbu telocvične. Majitelia novostavieb v Miloslavove doteraz zaplatili v priemere od tisíc do 2500 eur. V budúcnosti však môžu byť tieto náklady ešte vyššie.
Podľa prezidenta Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavla Kováčika by mal poplatok za rozvoj slúžiť výhradne na investície, ktoré súvisia s infraštruktúrou a rozvojom obce. Varuje, že rozšírenie jeho použitia na bežné výdavky môže viesť k tomu, že sa z neho stane forma obecnej dane, ktorá nebude viazaná na konkrétne projekty.
Poplatok porastie každý rok
Zákon ráta aj s tzv. inflačným automatom. To znamená, že výška poplatku sa bude každoročne upravovať podľa miery inflácie. Podľa poslanca Róberta Puciho, ktorý je autorom novely, je to nevyhnutné, pretože ceny stavebných prác aj materiálov neustále stúpajú.
Vyšší poplatok za rozvoj môže mestám a obciam dočasne pomôcť prekonať výpadky v rozpočtoch. Odborníci však upozorňujú, že ide len o jedno z mnohých opatrení, ktoré sú potrebné na zvládnutie narastajúceho investičného dlhu a zabezpečenie lepšej kvality života v slovenských mestách a obciach.
Zohľadní sa aj vplyv investície na komunitu
Horná hranica sadzby miestneho poplatku za rozvoj sa zvýši na základe vývoja cien stavebných prác, materiálov a pozemkov za roky 2018 až 2023. Ďalšia zmena sa týka rozšírenia možností výnosu z poplatku na rozvoj na okruh ďalších oprávnených výdavkov. Vyplýva to z poslaneckého návrhu novely zákona o miestnom poplatku za rozvoj, ktorý v stredu schválili poslanci Národnej rady (NR) SR.
„Zvyšuje sa horná hranica sadzby miestneho poplatku za rozvoj z dôvodu inflácie, a tým súvisiaceho masívneho nárastu cien stavebných materiálov a stavebných prác. Zavádza sa možnosť pre obce vyhodnocovať pozitívny vplyv investície na rozvoj komunity formou zvýhodneného miestneho poplatku za rozvoj, napríklad pre malometrážne nájomné byty, pri ktorých je žiaduce zvýhodniť takúto investíciu pred inými, pre obyvateľov obce menej výhodnými investíciami,“ uviedli koaliční poslanci ako predkladatelia návrhu.
Peniaze pôjdu aj na bezpečnosť a údržbu
Výnos z poplatku za rozvoj sa rozšíri aj na úhradu výdavkov súvisiacich s pozemkovými úpravami, podporou verejnej dopravy, nadobudnutím nehnuteľnosti a so zhotovením stavby a jej údržby vrátane nákladov na vysporiadanie pozemku či odstránenie stavby, ak ide o školu, detské ihrisko, športovisko, zdravotnícke zariadenie, kultúrnu pamiatku, verejný park či nehnuteľnosť, ktorá slúži na sociálne bývanie, prípadne poskytovanie náboženských či kultúrnych služieb.
Týkať sa to bude aj úhrady výdavkov spojených s obstaraním územnoplánovacej dokumentácie a zariadení, ktoré budú slúžiť na starostlivosť o bezpečnosť, poriadok a údržbu obce a jej majetku. Miestny poplatok za rozvoj patrí podľa predkladateľov medzi príjmové časti rozpočtu samospráv, pričom každoročne sa jeho suma zvyšuje.
Najviac získali Miloslavov a Malacky
Na základe údajov Najvyššieho kontrolného úradu (NKÚ) jeho výška od roku 2017 rastie. „Kým v prvom roku obce takto získali vyše 2,6 milióna eur, v roku 2022 všetky obce na Slovensku cez miestny poplatok za rozvoj vybrali vyše 30 miliónov eur,“ spresnili.
Najvyššie výnosy z poplatku za rozvoj dosiahla v roku 2022 obec Miloslavov, a to vo výške 4,73 milióna eur. Druhý najvyšší príjem malo mesto Malacky na úrovni vyše troch miliónov eur. Viac ako tretinu výnosu využili obce na investície do miestnych komunikácií, verejného osvetlenia či technickej infraštruktúry.
Takmer tretina výnosu bola investovaná do športových, kultúrnych a sociálnych zariadení. Vyše 20 % výnosu použili obce do verejných parkov a zelene, na zdravotníctvo či sociálne bývanie.
Kým miestny poplatok za rozvoj vyberalo v roku 2018 celkovo 11 miest, 67 obcí a 12 mestských častí Bratislavy v hodnote 13 miliónov eur, rokmi sa ich počet zvýšil. V roku 2023 to už bolo 34 miest, 280 obcí, 16 mestských častí Bratislavy a 12 mestských častí Košíc, ktoré vybrali prostredníctvom poplatku 21 miliónov eur.
Nahlásiť chybu v článku