Takto zbytočne prídete o kauciu, hovorí skúsený maklér Gregor. V nájomnej zmluve si treba všímať jeden riadok

Nájomná zmluva by podľa Gregora mala byť napísaná jasne a bez metafor, ktoré otvárajú priestor na kľučkovanie či špekulácie.

Nejasná zmluva je najčastejším koreňom problému: „Obe strany predpokladajú, že ‘veď toto je jasné’, ale v realite je jasné len to, čo sa objaví v texte zmluvy,“ tvrdí špecialista.

Kauciu by si majiteľ mal podľa slovenského zákona ponechať len v dvoch situáciách: ak potrebuje uhradiť škody spôsobené nájomníkom a na preklenutie obdobia, keď nájomca prestane platiť nájomné. Všetko ostatné z toho vypadáva.

„Majiteľ si z kaucie nesmie nárokovať úhradu bežného opotrebenia bytu,“ priblížil Gregor. „To znamená veci ako vyblednuté steny, normálne opotrebované spotrebiče, zanesený sifón alebo staršie vybavenie, ktoré sa jednoducho časom opotrebuje. Taktiež by sa z kaucie nemali platiť staré chyby, ktoré boli v byte už predtým. Ak je napríklad chladnička stará desať rokov a jednoducho doslúži, nie je dôvod strhávať peniaze z kaucie.“

Dobre napísaná zmluva podľa neho stojí na dvoch dôležitých pilieroch: presnej dokumentácii stavu bytu pri odovzdaní a presnej definícii toho, čo sa považuje za škodu a čo za bežné opotrebenie. „Toto je kľúčové pre nájomníka aj pre majiteľa, pretože vďaka tomu sa dá predísť väčšine sporov,“ vysvetľuje špecialista.

Spozornieť treba aj pri energiách

Majiteľ často prísne sleduje nedoplatky, no na preplatky akosi „zabúda“. Gregor upozorňuje, že nájomník má na návrat preplatku jasný nárok: „Aby sa predišlo hádkam, do zmluvy je potrebné doplniť aj to, ako sa budú riešiť preplatky. Je férové, aby sa vrátili nájomníkovi, ak ich spôsobil on.“

Prevenciou rizika neskorších konfliktov je podľa neho jasné spísanie stavov meračov pri odovzdaní bytu vrátane vody, elektriny či tepla. „Bez toho sa nedá objektívne určiť, čo bolo spotrebované počas nájmu a kto je za to zodpovedný.“

Jeden tip má aj pre majiteľov. Zbystriť pozornosť treba, ak nájomník nie je schopný zaplatiť kauciu hneď na začiatku. Pred takýmito nájomníkmi dvíha varovný prst: „Záloha slúži ako ochrana pred neplatičmi a škodami. Ak ju niekto nevie uhradiť, môže to znamenať, že finančné problémy prídu aj pri bežnom nájomnom.“

Na záver Gregor pripomína, aby si nájomníci v zmluve všimli klauzulu o prepadnutí kaucie pri predčasnom ukončení nájmu. „Toto nie je povinná podmienka. Ak tam je, dá sa o nej rokovať. Férové riešenie je dohodnúť spôsob vyrovnania, nie automatické prepadnutie celej sumy. Dobrá zmluva má chrániť oboch: majiteľa pred škodami a neplatením a nájomníka pred svojvoľným strhnutím kaucie. Ak sú všetky tieto veci napísané jasne, nemusí sa ani jedna strana spoliehať na ‘dohady’ a celý nájom prebieha omnoho pokojnejšie,“ uzatvára.

Pozri aj:

Muž si nemohol dovoliť platiť za nájom, tak si postavil dom priamo pri diaľnici: Vznikla…