Na realitnom trhu sa zväčšuje rozdiel medzi bytmi v pôvodnom stave a po rekonštrukcii. V súčasnosti môže byť 15 až 30 percent v závislosti od lokality a rozsahu úprav, pričom ovplyvňuje nielen finálnu cenu, ale aj rýchlosť predaja.
„Mladí ľudia vyhľadávajú skôr byty v novostavbe alebo po kompletnej rekonštrukcii. Byty v pôvodnom stave väčšinou vykupujú spoločnosti alebo investori, ktorí ich následne rekonštruujú a predajú,“ uviedla odborníčka na reality a majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová.
Náklady na rekonštrukciu ľudia nemajú, preferujú hotové bývanie
Kupujúci oveľa viac zohľadňujú celkové náklady na bývanie. Okrem ceny bytu rátajú aj s rekonštrukciou a budúcimi mesačnými výdavkami. Väčšina kupujúcich financujúcich nemá pri hypotéke dostatočnú rezervu na rekonštrukciu.
„Byty v pôvodnom stave si vyžadujú kompletnú rekonštrukciu, čo je pri dnešných cenách drahé. Bežní ľudia, ktorí kupujú byt na hypotéku, už často nemajú financie navyše. Náklady na rekonštrukciu trojizbového bytu sa pohybujú približne od 25- do 40-tisíc eur v závislosti od rozsahu a štandardu,“ upozornila odborníčka. Práve to výrazne mení správanie kupujúcich.
Pred pár rokmi boli ochotní investovať čas aj peniaze do rekonštrukcie, teraz preferujú hotové bývanie bez ďalších starostí.
Rozhoduje aj energetická náročnosť. Novostavby majú nižšie prevádzkové náklady a modernejšie technológie, čo je pri rastúcich cenách energií čoraz dôležitejšie. Staršie byty, naopak, často znamenajú vyššie výdavky na kúrenie či údržbu. Rozdiel v mesačných nákladoch na bývanie medzi starším a energeticky úsporným bytom môže predstavovať desiatky až stovky eur ročne.
Dobre nacenený byt predáte do 60 dní
Rozdiely sú aj v rýchlosti predaja. Dobre nacenené byty v atraktívnych lokalitách sa predávajú často v priebehu 30 až 60 dní, byty v pôvodnom stave alebo s nadhodnotenou cenou môžu zostať v ponuke aj tri až šesť mesiacov. „Byt v pôvodnom stave, ktorý vezmeme do ponuky, sa predáva maximálne tri mesiace. Kľúčové je správne nastavenie ceny a celková stratégia predaja,“ potvrdila Zápalová.
Lokalita má naďalej zásadný vplyv na dopyt aj cenu nehnuteľnosti, pričom podľa odborníčky je to dlhodobo rozhodujúci faktor z pohľadu budúcej hodnoty. „Preto odporúčam radšej kúpu bytu v horšom stave v lepšej lokalite,“ podotkla.
Ceny nehnuteľností na Slovensku sa za poslednú dekádu viac ako zdvojnásobili. Najvyšší záujem zostáva v mestách a lokalitách s dobrou dostupnosťou služieb, práce a infraštruktúry. Vývoj na trhu podľa odborníkov naznačuje jasný trend. Predaj starších bytov je a bude náročnejší, kupujúci viac zvažujú celkové náklady.
Pre predávajúcich to znamená prispôsobiť sa realite trhu. Správne nastavená cena, kvalitná prezentácia a dôraz na silné stránky nehnuteľnosti môžu rozhodnúť o tom, či sa byt predá za niekoľko týždňov alebo zostane v ponuke mesiace.
Nahlásiť chybu v článku