Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 percenta vyššie ako na začiatku roka. Podľa analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského ide o prvý cenový rast po šiestich štvrťrokoch poklesov. Medziročný rast sa podľa neho ešte naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote mínus 1,3 percenta.
„Priemerná cena bývania dosiahla úroveň 2 461 eur za meter štvorcový, čo je o 39 eur viac ako minulý štvrťrok,“ priblížil analytik s tým, že okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny prispeli významne tiež Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj. Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je podľa Vrbovského iba nepatrný rozdiel. „Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, pokles naopak registrujeme v Nitre a Žiline,“ doplnil.
Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2 749 eur za meter štvorcový, vzrástla teda o 60 eur (2,2 percenta). „V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom rástli ceny všetkých typov bytov,“ poznamenal analytik s tým, že najviac si polepšili ceny štvorizbových (5,2 percenta) a dvojizbových bytov (3,3 percenta). Priemerná cena domov sa zvýšila na úroveň 1 931 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom roka je vyššia o 3,5 percenta, čo zodpovedá nárastu o 66 eur.
Objem ponuky je o päť percent vyšší
Celkový objem ponuky je podľa analytika o päť percent vyšší ako v prvom štvrťroku 2024. Podiel bytov oproti domom mierne klesol. „Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na meter štvorcový, táto zmena váh sa premietla aj do celkovej ceny bývania,“ dodal Vrbovský s tým, že jej rast je o niečo pomalší. „Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh,“ doplnil s tým, že stále nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023.
Makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák dodáva, že ceny bývania na Slovensku s najväčšou pravdepodobnosťou v tomto cykle už dosiahli svoje dno. Rastúci záujem o nové bývanie už hlásia aj realitné kancelárie. „Najmä ľudia platiaci v hotovosti postupne „vychádzajú zo zákopov“ s cieľom nakúpiť investičnú nehnuteľnosť lacnejšie, keďže perspektíva ďalšieho poklesu sa postupne vytráca,“ poznamenal s tým, že mierne známky oživenia vidia aj na hypotekárnom trhu.
„Môžeme očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach príde k impulzu pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností,“ skonštatoval s tým, že aktuálne dáta sú jasným signálom pre kupujúcich, ktorí sa snažili načasovať ich dno a vyčkávali. Čo sa týka odhadu vývoja cien nehnuteľností, z krátkodobého hľadiska vidia skôr slabší rozbeh cien, resp. potácanie sa okolo nuly.
„Zo strednodobého hľadiska očakávame vplyv oživenia ekonomickej aktivity, vyklesávanie inflácie a s tým spojeného rastu reálnych miezd, či určitý pokles sadzieb na hypotékach, čo naznačuje povzbudenie dopytu,“ poznamenal Horňák. Ak do toho pridáme aj obmedzenú ponuku bývania na Slovensku, rast cien je podľa neho najpravdepodobnejším scenárom.
Nahlásiť chybu v článku