Pri prehliadaní ponúk s nehnuteľnosťami môže človeku vyraziť dych, na akú úroveň sa v súčasnosti vyšplhali ceny. Nejeden z nás sa tak zamýšľa nad tým, či po niektorej z ponúk skočiť alebo ostať v podnájme. Odborníka na financie sme sa pýtali, čo sa dnes oplatí viac.
správy od nás budete mať ako prví.
Oplatí sa viac podnájom alebo hypotéka?
Nedávno sme vám priniesli anketu, v rámci ktorej nám Slováci prezradili, aké najhoršie rady dostali od svojich príbuzných či priateľov. Často sa opakovala rada „veď počkaj s kúpou, ceny nehnuteľností pôjdu nadol“. Ako však všetci dobre vieme, nič také sa nestalo, ba práve naopak. Viacerí Slováci priznali, že to najlepšie, čo mohli urobiť, bolo kúpiť si nehnuteľnosť pred rokmi.
A možno aj dnes na vás rodičia neraz naliehajú, že by ste namiesto platenia nájomného do vrecka niekomu cudziemu mali splácať vlastné bývanie. Ako to vníma odborník na financie Ing. Martin Šuba?
„Bývanie v nájme je dnes čoraz populárnejšie aj u nás. Pri rozhodovaní, či bývať v nájme alebo si zobrať hypotéku na vlastné bývanie, dnes už nemusí platiť staré známe „nájom sú vyhodené peniaze“. Pri hypotéke a vlastníctve platíš úroky, znášaš údržbu, opravy aj riziko poklesu ceny bytu či domu,“ dozvedáme sa.
Odborník prezradil, na aké faktory je dobré prihliadať
„Časť splátky hypotéky znižuje dlh a buduje tvoje vlastné imanie. Kúpa bytu dáva zmysel vtedy, keď už máš nasporené vlastné zdroje, vytvorenú finančnú rezervu a plánuješ zostať bývať na danom mieste aspoň 5 až 10 rokov. Ak zatiaľ nemáš stabilnú prácu či partnera, ešte len si začínaš sporiť či tvoriť finančnú rezervu a nájom ťa až tak finančne nezaťažuje, môže to byť hlavne po skončení štúdia na niekoľko rokov dobrá voľba,“ vysvetlil pre interez Ing. Šuba.
Zobraziť tento príspevok na Instagrame
Zaujímalo nás však tiež, či existuje časový limit, kedy je najlepšie s hypotékou už neváhať. „Predstav si, že si vezmeš hypotéku vo výške 150 000 eur s úrokom 4 % ročne. Ak začneš splácať hypotéku vo veku 30 rokov, pri 30-ročnej splatnosti bude tvoja výška splátky 716 eur. Navyše hypotéku splatíš ešte pred dôchodkovým vekom, čo je dôležitý faktor,“ vysvetlil odborník na financie.
Kto bude pridlho váhať, bude pracovať ešte aj v dôchodkovom veku
„Ak si zoberieš hypotéku ako 45-ročný/á s 20-ročnou splatnosťou, výška tvojej splátky bude 909 eur. To znamená, že budeš mať o takmer 200 eur vyšší mesačný náklad v rodinnom rozpočte a zároveň budeš hypotéku splácať až do dôchodku,“ upozornil Ing. Šuba.
„Je pravda, že vybrané banky dnes už ponúkajú splatnosť hypotéky aj do 70., resp. 75. roku veku klienta, čo môže pomôcť natiahnuť splatnosť hypotéky a znížiť splátku, ale treba si uvedomiť, že pravdepodobne takto budem musieť pracovať aj v dôchodkovom veku, aby som vedel riadne splatiť celú hypotéku,“ zdôraznil pre interez Ing. Šuba na záver.
Ak vás zaujíma viac tém zo sveta financií, prečítajte si napríklad náš článok o tom, prečo sa netreba spoliehať na to, že budeme dostávať dôchodok od štátu. Odborník na financie nám prezradil, ako sa čo najlepšie vopred pripraviť.
„Ľudia by sa nemali spoliehať s dôchodkom len na štát a druhý dôchodkový pilier, ale mali by sa pripravovať na dôchodok aj individuálne, a to vlastným pravidelným investovaním. Rozumnou a stále častejšie využívanou formou investovania aj u nás sú akciové ETF fondy, ktoré dokážu v priebehu rokov vďaka pravidelnému investovaniu vybudovať klientom majetok v desiatkach či stovkách tisíc eur,“ upozornil.
Nahlásiť chybu v článku