Očakávaný útlm realitného trhu v dôsledku zvyšujúcich sa úrokových sadzieb zatiaľ nenastal a rast cien nehnuteľností sa nezastavil ani počas letných mesiacov. Podporil ho silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték. Zvýšený záujem kupujúcich sa premietol najmä do cien menších a starších nehnuteľností. V rýchlom komentári to uviedol analytik Národnej banky Slovenska (NBS) Roman Vrbovský.
správy od nás budete mať ako prví.
“Ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 2,6 percenta. Priemerná cena bývania tak dosiahla 3120 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 78 eur za meter štvorcový,” poznamenal s tým, že súčasne sa mierne zrýchlilo aj medziročné tempo rastu cien na 10,9 percenta.
Domácnosti urýchlili kúpu nehnuteľností
Aktivitu na trhu s bývaním podľa neho dobre vystihuje aj vývoj nových úverov na bývanie. “Hoci úroková sadzba na nové hypotéky vzrástla z júnových 3,8 percenta na 3,9 percenta v septembri, prírastok nových úverov na bývanie zotrval na vysokých úrovniach,” uviedol Vrbovský s tým, že určité spomalenie je zrejmé až ku koncu štvrťroka. Takýto vývoj podľa neho môže naznačovať, že domácnosti očakávali ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb a kúpu nehnuteľnosti preto urýchlili.
Silný dopyt sa však v jednotlivých segmentoch trhu neprejavil rovnako. Najviac v porovnaní s predošlým štvrťrokom zdraželi jedno- a dvojizbové byty, zatiaľ čo ceny najväčších bytov poklesli o sedem percent. Tým však len skorigovali približne rovnako výrazný rast v predošlom kvartáli. Priemerná cena všetkých bytov vzrástla v treťom štvrťroku o 1,9 percenta, resp. o 67 eur za meter štvorcový, na 3497 eur za meter štvorcový.
Ceny bytov poskočili najmä v júli
“Domy zdraželi v podobnej miere – o 1,8 percenta, čo zodpovedá nárastu o 40 eur za meter štvorcový, na 2202 eur za meter štvorcový,” poznamenal analytik. Mesačné dáta ukazujú, že ceny bytov poskočili najmä v júli, pre domy bol najpriaznivejší koniec štvrťroka.
Počet nových inzerátov bol o dve percentá nižší ako v rovnakom období minulého roka. “V ponuke súčasne vzrástol podiel bytov, ktorý je v súčasnosti najvyšší za tri roky. Podiel novostavieb sa postupne štvrťrok za štvrťrokom mierne znižuje, aktuálne tvoria 26 percent nášho datasetu,” priblížil Vrbovský. V treťom štvrťroku zdraželi novostavby len o 1,5 percenta, čo je v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami ani nie polovičné tempo.
Ponukové ceny poklesli len v Košickom kraji
Čo sa týka regionálnych rozdielov, ponukové ceny nehnuteľností v Košickom kraji mierne poklesli o 0,3 percenta, vo všetkých ostatných krajoch zaznamenali rast. “Najvýraznejší nárast cien sledujeme v Banskobystrickom kraji (9,3 percenta). Výrazné zdražovanie v tomto kraji má na svedomí okolie krajského mesta, a to predovšetkým drahší segment trhu, kde do ponuky pribudlo viacero novostavieb,” vysvetlil analytik.
Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj (4,4 percenta), kde priemernú cenu nehnuteľností potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy v okrese Trnava. “Ceny nehnuteľností v tomto kraji rastú plynule už dva štvrťroky. Napriek tomu platí, že ak berieme do úvahy priemerný plat a splátku hypotéky, v Trnavskom kraji je bývanie v súčasnosti stále relatívne najdostupnejšie,” dodal Vrbovský.
Z Bratislavského kraja (2,7 percenta) sa najviac darilo okresom Bratislava IV a V, pričom z mesačného pohľadu bol najsilnejší september. “Hlavné mesto a jeho okolie malo naďalej najväčší vplyv na celkový cenový nárast. V porovnaní s prelomom rokov sa však jeho príspevok oslabil, zatiaľ čo význam Trnavského kraja postupne rastie. Počas leta sa k nemu pridal aj Banskobystrický kraj,” doplnil analytik NBS.
Výrazne prevláda dopyt nad ponukou
Pretrvávajúca úverová aktivita počas letných mesiacov podľa neho priniesla cenám nehnuteľností krátkodobý dodatočný impulz. Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená.
Podľa analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej existuje viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú rast cien nehnuteľností určených na bývanie. “Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou. Faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov,” uviedla s tým, že od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery.
“Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti. Aj v ďalších kvartáloch očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak očakávame určité spomalenie tempa rastu, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov,” dodala Sadovská.
Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu podľa nej zohráva kvalitný rezidenčný development. “Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý dnes trh nedokáže dostatočne pokryť,” doplnila.
Najnovšie články
Nahlásiť chybu v článku