Vedľa Billy a Lidla vyrastie nové obchodné centrum. Úrady už začali povoľovacie konanie

V bratislavských Podunajských Biskupiciach sa pripravuje nové obchodné centrum. Projekt s názvom OC Kazanská má vzniknúť v susedstve existujúcej predajne Billa, v priestore medzi ulicami Uzbecká, Kazanská, Hradská a Podzáhradná.

Mestská časť Podunajské Biskupice už začala územné konanie. Zverejnená dokumentácia prezrádza rozmery budovy aj to, ako chce investor vyriešiť parkovanie. Zámer sa týka pozemkov v katastrálnom území Podunajských Biskupíc.

V susedstve Billy aj Lidlu

Návrh počíta s jednopodlažnou budovou určenou na obchod a služby. Jej pôdorys bude mať rozmery 18 × 32,4 metra. Maximálna výška objektu vrátane rezervy na umiestnenie vzduchotechniky dosiahne 7,5 metra. Nová stavba má nadviazať na existujúcu budovu predajne Billa. Iba pár metrov ďalej sa pritom nacháda predajňa nemeckého Lidlu.

Projektová dokumentácia zároveň počíta so zachovaním prechodu smerom k parku a priľahlým bytovým domom. Súčasťou zámeru nie je iba samotná budova. Dokumentácia zahŕňa aj úpravu ciest, parkovísk a chodníkov, sadové úpravy a vybudovanie potrebných prípojok inžinierskych sietí.

Parkovanie má byť spoločné s predajňou Billa. Na existujúcej ploche sa v súčasnosti nachádza 116 parkovacích stojísk. Výpočet podľa príslušnej technickej normy pritom pre obe prevádzky vyžaduje 103 miest.

Investor projektu OC Kazanská, spoločnosť KKRE II, patrí do portfólia developerskej značky K&K Real Estate. Tá sa zameriava najmä na výstavbu a rozvoj menších obchodných centier a retailových projektov.

Skúsený developer

Medzi jej realizácie patrí napríklad Galéria Nitra na Štúrovej ulici, ktorú otvorila v júli 2022. Obchodné centrum má prenajímateľnú plochu 3 200 štvorcových metrov a súčasťou je aj predajňa Lidl. V Bratislave má developer v portfóliu obchodnú galériu OC Kramáre na Vlárskej ulici či OC Bachova v Ružinove.

Ďalšie projekty realizoval v Kvetoslavove a Poprade. V Kvetoslavove otvoril prvú etapu obchodného centra v roku 2021 a druhú v lete 2023. V Poprade pribudlo jeho obchodné centrum v blízkosti nemocnice v máji 2024.

Konkrétne značky, ktoré v novom obchodnom centre otvoria svoje prevádzky, zatiaľ nie sú známe. Developer ich dosiaľ nepredstavil. Na svojej webovej stránke však medzi obchodnými partnermi uvádza viacero známych reťazcov vrátane Lidla, Billy, Kraja a Coop Jednoty.

V jeho portfóliu spoluprác sú aj drogérie dm, Teta a 101 Drogéria, lekáreň Benu, predajca Pepco, Super zoo či Alza. Nie je však potvrdené, či sa niektorá z týchto značiek objaví aj v OC Kazanská.

Investor teda v dokumentácii nepočíta s vytvorením samostatného nového parkoviska pre obchodné centrum, ale s využitím už existujúcej parkovacej plochy. Súčasťou projektu sú aj sadové úpravy a riešenie dažďovej kanalizácie.

Zámer sa nevyhol kritike

Ešte pred prípravou obchodného centra získala spoločnosť KKRE II jeden z pozemkov v lokalite od hlavného mesta. Parcela na Uzbeckej ulici mala výmeru 1 353 štvorcových metrov a investor za ňu zaplatil 280 000 eur. Predaj sa uskutočnil formou obchodnej verejnej súťaže, do ktorej sa prihlásili dvaja záujemcovia.

Portál BA24 informoval o rozdielnych názoroch miestnych obyvateľov. Kritici upozorňujú na ďalšie zahusťovanie zástavby, možný úbytok zelene a dopravnú záťaž. Časť obyvateľov by na danom mieste radšej privítala napríklad ambulancie alebo služby pre seniorov.

Objavili sa aj hlasy, ktoré vítajú rozšírenie obchodnej ponuky a konkurenciu. Miestni poslanci kritizovala aj cenu pozemku. Víťazná ponuka však prevýšila minimálnu cenu stanovenú na základe znaleckého posudku. Miestny kontrolór následne v správe za rok 2024 uviedol, že pri kontrole tohto prevodu nezistil nedostatky.

Pozri aj:

Takmer polovica Slovákov nemá teplý obed každý deň. Priemerná cena za menu atakuje 10 eur