Dopyt po nájomnom bývaní na Slovensku rastie rýchlejšie ako ponuka, pričom možnosti profesionálne spravovaného nájomného bývania sú zatiaľ nedostatočné. Odborníci zo slovenského realitného trhu spolu s medzinárodnými investormi, developermi a prevádzkovateľmi diskutovali v Bratislave o ďalšej fáze vývoja nájomného bývania v regióne na konferencii Rented Residential Summit 2026. Informovala o tom spoločnosť Bonard, ktorá pôsobí v privátnom nájomnom bývaní, dodáva dáta a analytické štúdie investorom.
správy od nás budete mať ako prví.
Dopyt je vyšší ako ponuka
Profesionálne spravované nájomné bývanie na Slovensku podľa spoločnosti stojí na viacerých vzájomne sa posilňujúcich trendoch – nedostatok bývania, klesajúca dostupnosť vlastníckeho bývania, rastúca mobilita, rastúci počet jednočlenných domácností a pokračujúca urbanizácia.
„Stredná a východná Európa vstupuje do fázy, v ktorej sa moderné privátne nájomné bývanie stáva prirodzenou súčasťou trhu. Cieľom samitu bolo priniesť do Bratislavy skúsenosti z okolitých rozvíjajúcich sa a tiež vyspelých západoeurópskych trhov a vytvoriť tak priestor pre vecnú diskusiu založenú na dátach a reálnej praxi,“ uviedol generálny riaditeľ Bonardu Samuel Vetrák.
Slováci odchádzajú od rodičov vo vyššom veku
Vlastnícke bývanie je čoraz menej dostupné. Priemerný vek odchodu Slovákov od rodičov je takmer 31 rokov oproti priemeru Európskej únie vyše 26 rokov. Je jeden z najvyšších v Európe a úzko spätý s obmedzenou ponukou bývania, rastúcimi cenami a vyššími úrokovými sadzbami. V kombinácii s kúpnou cenou bytu na úrovni 12,3-násobku priemerného ročného platu sa vlastníctvo pre čoraz väčšiu časť populácie odsúva do neskoršej fázy života.
Ponuka profesionálne spravovaného nájomného bývania je len na začiatku a nedostatočná. Bonard eviduje približne 400 postelí v segmente build-to-rent (BTR) a 928 súkromne prevádzkovaných postelí v študentskom bývaní v Bratislave. Je to zlomok kapacity oproti Prahe s vyše 2 300 či Krakovu s viac ako 3 500 BTR jednotkami.
Penta Real Estate plánuje v Bratislave niekoľko projektov nájomného bývania a JTRE pripravuje projekt študentského bývania. Zeitraum bude prevádzkovať projekt Nesto od spoločnosti Lucron, ktorý je vo výstavbe a otvorenie sa očakáva v roku 2029.
Koľko platia Slováci za bývanie?
Ako sme vás koncom augusta informovali, nájomné za byty na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 mierne klesalo. Podľa najnovšieho vydania Deloitte Rent Index sa priemerné nájomné medzikvartálne znížilo o 1,2 % na 727 eur bez energií. Pokles cien zároveň sprevádzalo zníženie priemernej rozlohy ponúkaných bytov, preto cena nájomného za štvorcový meter zostala prakticky stabilná.
Celoslovenský priemer nájomného opäť mierne klesol, no rozdiely medzi jednotlivými mestami a regiónmi zostávajú výrazné. Najvyššiu priemernú cenu si naďalej drží Bratislava, kde priemerné nájomné dosiahlo 931 eur a medzikvartálne kleslo o 1,8 %. Naopak, najnižšie priemerné nájomné zo sledovaných krajských miest a Popradu vykázal Trenčín, a to 554 eur. Ten zaznamenal najvyšší medzikvartálny rast nájomného o 2 %. Poprad dosiahol mierny rast o 0,6 % na 584 eur, v Žiline nájomné priemerne vzrástlo o 0,1 % na 651 eur.
Najdrahšie sú novostavby
Vo väčšine ostatných analyzovaných miest ceny medzikvartálne klesali. Najvýraznejšie v Prešove, kde sa priemerné nájomné znížilo o 3,7 % na 626 eur. V Nitre kleslo o 2,3 % na 649 eur, v Trnave o 1,3 % na 621 eur, v Banskej Bystrici o 1 % na 592 eur, v Košiciach o 0,4 % na 733 eur.
Z pohľadu štandardných dispozícií medziročne na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného päť- a viacizbových bytov o 7,7 %, mierny nárast zaznamenali jednoizbové byty o 1,1 %. Pokles sa prejavil pri štvorizbových bytoch o 2 %. Najväčší podiel na trhu si naďalej udržiavajú dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých sledovaných ponúk v druhom štvrťroku. Nasledovali troj- a jednoizbové byty.
Podľa stavu nehnuteľnosti zostávajú najdrahším segmentom novostavby, pri ktorých priemerné nájomné na Slovensku dosiahlo 849 eur, v Bratislave 1011 eur.
Kedy konečne klesnú ceny na benzínkach? Existujú tri možné scenáre. Za extrémy môže viacero faktorov
Nahlásiť chybu v článku