Európska centrálna banka vo štvrtok znížila úrokové sadzby o štvrť percentuálneho bodu, keďže inflácia sa zmierňuje a ekonomika eurozóny ochabuje. Bolo to štvrté zasadnutie v rade, keď ECB znížila náklady na pôžičky a ponechala kľúčovú depozitnú sadzbu tejto inštitúcie so sídlom v nemeckom Frankfurte nad Mohanom na hodnote 2,75 percenta.
správy od nás budete mať ako prví.
Prezidentka banky Christine Lagardeová poukázala na to, že po štvrtkovom opätovnom znížení úrokových sadzieb majú politici jasno v „smere cesty“ pre náklady na pôžičky v eurozóne. „Neviedli sme diskusiu o bode, v ktorom musíme prestať, pretože by to bolo v tejto chvíli predčasné. Poznáme smer cesty,“ povedala Lagardeová na tlačovej konferencii.
Hypotekárny trh na Slovensku zaznamenal v minulom roku výrazné oživenie, pričom záujem o úvery na bývanie naďalej rastie. Tento trend je podporovaný znižovaním úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky (ECB) a postupným poklesom komerčných úrokov v slovenských bankách.
Čakanie na lacnejšiu hypotéku nemusí byť výhodné
Riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová uvádza, že už počas roku 2024 medzi klientmi evidovali zvýšený záujem o hypotéky. Spúšťačom bolo podľa nej postupné znižovanie úrokových sadzieb, ktoré sa v druhej polovici roka udialo vo všetkých bankách. Odborníčka upozorňuje, že vyššie ceny nehnuteľností môžu v budúcnosti predražiť investíciu do bývania viac, ako by ľudia mohli získať čakaním na nižšie úroky.
„V čase vyššieho dopytu po hypotékach sa logicky znižuje ponuka nehnuteľností a zároveň ich ceny rastú,“ vysvetľuje Šablová. Európska centrálna banka vlani znižovala kľúčové úrokové sadzby štyrikrát a najnovšie oznámila ich ďalší pokles. „Podľa mojich odhadov by komerčné úroky v bankách počas tohto roku mohli klesnúť k hranici 3 %,“ konštatuje Šablová. Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik poukazuje na koreláciu medzi poklesom základných úrokov ECB a zvyšovaním záujmu o hypotéky.
Oplatí sa teraz kúpiť nehnuteľnosť?
„Úročenie hypoték však klesalo pomalšie ako sadzby centrálnej banky,“ uvádza Búlik. V závere minulého roka sa priemerná výška novej hypotéky podľa dát NBS dostala na 97-tisíc eur. „Dopyt po hypotékach od leta do konca roka 2024 výrazne narástol,“ dodáva Búlik.
Odborníci odporúčajú, aby si záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti najskôr urobili dôkladný prieskum úverových možností a až potom robili zásadné rozhodnutia ako je podpis rezervačnej zmluvy. „Odporúčam si najskôr preveriť svoje úverové možnosti, urobiť si prieskum vo všetkých bankách a až potom robiť zásadné rozhodnutia,“ radí Šablová.
Nahlásiť chybu v článku