Pravidlá prenajímania bytov prejdú od 1. júla 2027 zmenami v súvislosti s novým Občianskym zákonníkom. Upozornil na to portál Bezrealitky.sk. Majiteľom nehnuteľností legislatíva umožní napríklad vypovedať nájomnú zmluvu na dobu neurčitú bez uvedenia dôvodu, pričom platiť bude šesťmesačná výpovedná lehota.
správy od nás budete mať ako prví.
Nové znenie zákona má zjednodušiť postup pri neplatení nájomného a zjednotiť celkové pravidlá nájmu bytov. Existujúce zmluvy však zostanú v platnosti za doterajších podmienok. Generálny riaditeľ Bezrealitky Slovensko Miroslav Kadleček vysvetlil, že pre aktuálne platné predpisy sa môže majiteľ ocitnúť v stave, že svoj byt nedokáže získať späť celé mesiace či roky, hoci má na to zákonný dôvod.
Kadleček na margo nového Občianskeho zákonníka uviedol, že hoci predpis naďalej chráni ľudí v nájme, vlastníkom prináša silnejšie garancie, že sa k svojim bytom či domom opäť dostanú.
Spory o peňažnú zábezpeku
Častým zdrojom nezhôd pri sťahovaní býva podľa portálu peňažná zábezpeka, známa ako kaucia alebo depozit. Pri odchode nájomcu je nutné vnímať rozdiel medzi faktickým poškodením a štandardným opotrebovaním bytu. Drobné stopy používania nepredstavujú automatický dôvod na účtovanie opráv, na rozdiel od rozbitého zariadenia či poškodených dverí.
Web upozorňuje aj na častý omyl, keď sa nájomca rozhodne nezaplatiť posledné nájomné s tým, že majiteľ si ponechá kauciu. Takýto postup si vyžaduje dohodu oboch strán. Pri krátkodobom nájme musí prenajímateľ vrátiť nevyčerpanú zábezpeku maximálne do mesiaca od uvoľnenia nehnuteľnosti a vysporiadania nárokov, ak sa nedohodnú inak.
Ak má majiteľ dôvod ponechať si časť kaucie, mal by to vedieť presne vysvetliť a svoje nároky preukázať. Kadleček uzavrel, že za najmenej vhodné považuje situácie, kedy jeden účastník čaká na vrátenie plnej výšky kaucie a ten druhý si ju bez udania dôvodu nechá, pričom nájomca by mal dostať jasnú informáciu o vyúčtovaní.
Nahlásiť chybu v článku