Nové obchodné centrum na východe dostalo zelenú. Zamestná 450 ľudi, súčasťou bude aj 77 bytov

Plánované obchodné a polyfunkčné centrum OC Jazero v košickej mestskej časti Nad jazerom je o krok bližšie k realizácii. Po zisťovacom konaní sa projekt nebude ďalej posudzovať podľa EIA. Investor tak môže pokračovať v príprave budovania nového multifunkčného centra.

Projekt spoločnosti Vedos má vzniknúť na pozemkoch medzi Slaneckou cestou, ulicou Napájadlá a bývalým areálom Mlyn Košice. Územie je dnes prevažne nevyužívané a nachádza sa na ňom náletová zeleň. Investor chce na mieste vybudovať komplex s obchodmi, kanceláriami, zdravotníckymi priestormi a apartmánmi.

Zámer bol na Enviroportáli zverejnený v júli 2026. Nasledovalo zisťovacie konanie, v ktorom sa posudzovalo, či má byť projekt podrobený plnému procesu EIA. Do dokumentácie pribudli ešte v septembri ďalšie podklady vrátane vyjadrenia investora k stanovisku ministerstva dopravy a dopravnej schémy, a čo je podstatné, začiatkom októbra aj rozhodnutie o tom, že sa projekt nebude posudzovať podľa EIA.

Na mieste majú byť obchody aj zdravotnícke služby

OC Jazero nebude klasickým nákupným centrom. Projekt počíta s dvoma budovami, ktoré majú pod jednou strechou spojiť viacero funkcií. Nižší objekt má slúžiť najmä obchodom, zatiaľ čo väčšia budova bude okrem predajní obsahovať kancelárie, zdravotnícke priestory a apartmánové ubytovanie.

Netradičnou časťou projektu je práve zdravotnícke centrum. Podľa predloženej dokumentácie má byť umiestnené na druhom a treťom nadzemnom podlaží. Investor počíta s priestormi pre približne 40 ordinácií a s desiatkami pracovných miest v zdravotníckej časti. Celkovo má komplex priniesť približne 450 pracovných miest, pričom ďalšie majú vzniknúť v administratíve a obchode.

Neznamená to však, že investor dostal voľnú ruku. Súčasťou rozhodnutia je 20 opatrení zameraných na ochranu životného prostredia, dopravu, zeleň, vodu, odpady či energetickú hospodárnosť. Úrad ich stanovil ako podmienky, ktoré majú obmedziť negatívne vplyvy projektu.

Investor bude musieť myslieť aj na novú výsadbu. Úrad požaduje čo najväčší podiel vhodných a geograficky pôvodných listnatých drevín. V rozhodnutí zároveň uvádza, že sa nemajú vysádzať nepôvodné druhy. Projekt má obsahovať aj opatrenia na zníženie prašnosti, hluku a emisií z dopravy.

Priestory sú navrhnuté ako prenajímateľné a majú byť oddelené od administratívnej časti, aby mohli fungovať nezávisle. Investor tým podľa zámeru reaguje na rastúci dopyt po zdravotníckych službách v južnej časti Košíc, kde v súvislosti s rozvojom okolitých sídlisk a blízkosťou priemyselného parku Valaliky pribúda počet obyvateľov aj zamestnancov.

Veľké parkovisko, 77 bytov a nové služby

Ako sme informovali, jednou z výrazných častí projektu bude doprava. V areáli má vzniknúť spolu 322 parkovacích miest. Z toho 86 bude pod zemou a ďalších 236 priamo pri objektoch. Práve doprava bola jednou z vecí, ktoré musel investor počas posudzovania podrobnejšie vysvetľovať. Úrad požaduje, aby sa preverilo, ako nové centrum ovplyvní okolité cesty a križovatky.

Riešiť sa má aj bezpečnosť chodcov a cyklistov. Projekt preto počíta s novými pešími a cyklistickými trasami, ktoré majú byť napojené na okolie aj zastávky MHD. Počas výstavby sa má zároveň obmedziť pohyb nákladných áut cez obytné časti a investor bude musieť zabezpečiť aj čistenie ciest.

Za projektom stojí firma s tržbami vyše 81 miliónov eur

Za pripravovaným centrom OC Jazero stojí spoločnosť Vedos so sídlom v Petrovanoch pri Prešove. Firma pritom nepôsobí iba v oblasti realít. Jej hlavnou činnosťou je nákladná doprava a podniká aj v ďalších oblastiach súvisiacich s logistikou a technickým zázemím.

Podľa údajov portálu FinStat dosiahla spoločnosť v roku 2025 tržby približne 81,27 milióna eur a zisk viac ako 3,62 milióna eur. V porovnaní s rokom 2024 jej tržby vzrástli približne o 36 percent.

Vedos sa pritom spája aj s ďalším veľkým developerským zámerom na východe Slovenska. V Prešove je v príprave Polyfunkčný súbor Jána Pavla II., ktorý má priniesť stovky bytov a apartmánov. Projekt počíta s 223 bytmi, 37 apartmánmi a 12 nebytovými priestormi. Celková investícia sa odhaduje na približne 50 miliónov eur.

Pozri aj:

Lidl hlási ďalšiu novinku, zákazníci ju čoskoro nájdu vo všetkých predajniach. Sľubuje prehľadnosť a kvalitu