Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik predstavil aktuálnu situáciu na trhu bratislavských novostavieb. Podľa poslednej analýzy spoločnosti sa vlani v Bratislave predalo viac ako dvojnásobok bytov v porovnaní s rokom 2023. Najväčší záujem o kúpu pritom zaznamenali na konci minulého roka.
„Rok 2023 bol najnižší z hľadiska počtu predaných bytov v Bratislave. Predalo sa len 773 bytov, pričom štandardný ročný predaj predstavuje okolo 3-tisíc bytov,“ priblížil analytik. Vlani sa pritom predalo 1664 bytov, čo predstavuje viac ako dvojnásobok, avšak stále ide o nízke číslo v porovnaní so štandardom.
Realitný trh sa v minulom roku postupne zotavoval
Realitný trh sa podľa Bruchánika v minulom roku postupne zotavoval, pričom najviac predajov zaznamenali koncom roka, práve v súvislosti s avizovaným zvýšením DPH. „Najviac sa predalo v kategórii dvojizbových bytov – až 44 %, nasledovali trojizbové a jednoizbové byty,“ poznamenal analytik.
Priemerná cena starších bytov v Bratislave dosahuje približne 3800 eur/m2. Bruchánik však predpokladá, že toto číslo sa postupne opäť priblíži k vrcholu z roku 2022, kedy predstavovalo 3900 eur/m2, prípadne ho prekoná. V porovnaní s vývojom miezd je podľa neho cena bytov na sekundárnom trhu pomerne dostupná.
Prudký vzostup cien nájmov
Čo sa týka cien nájmov, tie v rokoch 2013 až 2020, na rozdiel od cien nehnuteľností, stúpali len minimálne. Prudký vzostup zaznamenali až v roku 2021, odkedy dosahujú približne 10 % medziročný nárast. Dôvodom bol podľa Bruchánika nárast energií, ale aj znížená kúpyschopnosť obyvateľstva.
Vysoký nárast v roku 2021 zaznamenali aj ceny stavebných prác a materiálov. Práve vysoké ceny stavebných prác sú podľa analytika dôvodom, prečo nemožno očakávať pokles cien novostavieb. Developeri podľa neho pri aktuálnych cenách nemajú veľký priestor na znižovania cien, ak potrebujú zvýšiť predaj.
8600 eur
Zvýšenie DPH z 20 % na 23 % podľa analytikov zvýši hodnotu bytu v priemere o 8600 eur. „Veľa developerov túto zmenu už do cenníkov zakomponovalo, niektorí ešte nie, ale všetci sa to chystajú urobiť,“ poznamenal Bruchánik s tým, že možno očakávať, že ceny nehnuteľností jednorazovo stúpnu približne o uvedenú sumu.
Nahlásiť chybu v článku