Pokles cien nehnuteľností sa zastaví: Niektoré typy bytov budú drahšie, podľa analytika je za tým táto vec

Nárast počtu dokončených bytov bude po istý čas saturovať ponuku na trhu, čo by sa malo prejavovať pokračujúcim tlakom na pokles cien bytov. Uviedol to analytik 365.bank Tomáš Boháček v komentári k údajom o počte dokončených bytov v SR v roku 2023, ktoré v utorok zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

„Tento vývoj bude však podľa nášho názoru obmedzený na pomerne krátky čas – približne do začiatku leta. Následne sa budú do popredia dostávať ekonomické faktory a samotná situácia na stavebnom trhu,“ myslí si Boháček.

Očakávajú sa zmeny na trhu

Rast reálnych miezd pri očakávanom poklese úrokových sadzieb bude podľa neho sprístupňovať hypotéky a zvyšovať dopyt spotrebiteľov, čím sa zníži aj tlak na pokles cien. K tomuto trendu dopomôže aj efekt spomalenia vydaných stavebných povolení, ktorý by sa naplno mohol prejaviť na prelome tohto a budúceho roka.

„Zmena cien však podľa môjho názoru nebude rovnomerná a vyšších cien by sa mohli dočkať skôr novostavby bytov. Pri re-predaji existujúcich bytov, ktorých je v ponuke na trhu o približne dve tretiny viac, bude dopyt menej výrazný, čo bude cenové rasty v tomto segmente tlmiť. Tým, že ide o podstatnú časť trhu, budú aj celkové štatistiky zmien cenoviek bytov iba pozvoľné,“ dodal analytik.

ŠÚ SR informoval, že počas roka 2023 sa v SR dokončilo spolu 20.891 bytov, čo bol len o 3,3 percenta vyšší počet ako v roku 2022. Z dlhodobého hľadiska bola aktuálna výstavba dynamickejšia ako pred pandémiou, počty dokončených bytov o pätinu prevyšovali predpandemický priemer.

Aktuálny počet dokončených bytov v roku 2023 predstavoval druhú najvyššiu hodnotu od vzniku samostatného Slovenska. Vyšší počet ako vlani bol len v roku 2020.

V posledných troch mesiacoch roka 2023 sa v SR dokončilo 6 870 bytov, čo predstavovalo najvyšší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2010. Počet kolaudácií sa medziročne zvýšil o takmer 14 percent, a súčasne bol o 13,8 percenta vyšší ako v priemere počas 4. štvrťrokov pred pandémiou.

Dokončené byty v rodinných domoch síce prevažovali nad bytmi v bytových domoch, ich podiel z celku s hodnotou 56 percent bol však najnižší za posledných 12 rokov.

Pozri aj:

Známe zahraničné portály chvália Slovensko: Vymeňte Alpy za Tatry, v Bratislave si dajte pivo za…